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房企預備過“小年”:謹慎拿地、促銷回款、力保安全
2019-11-26 10:39  來源:每日經濟新聞  
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經歷了今年3、4月份的“小陽春”行情后,樓市逐漸降溫。但多數企業還是堅信“今年業績不會差”,因為多個城市接踵而至的“土拍小高潮”騙不了人。

但進入三季度后,被視為樓市“晴雨表”的土地市場流拍頻率上升,開發商的心理預期出現了明顯變化。往年被稱為“拿地好時機”的四季度,10月份以來主要城市土地市場成交量同比減少、流拍增多。

有機構認為,地市趨勢性的變化,體現出房企對部分市場已經“不買賬”。因為目前對于房企來說,比盲目規?;膳碌氖悄玫厥?,所以大多數企業謹慎度提升,調整拿地策略。

少了搶地的叫囂聲,多了理性的思考,今年房企在土地側的表現相比2018年有了明顯變化,也給了市場頗多信號。

房企調整拿地策略

國家統計局數據顯示,今年前10月房企土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,距離2018全年29142萬平方米的土地購置面積尚有10759萬平方米差距;土地成交價款9921億元,同比下降15.2%。

事實上,進入2019年后,月度累計土地購置面積始終保持著下降,其中前5個月降幅均超過33%;自6月份開始,降幅逐步收窄,直至10月份同步下降16.3%。

從銷售端看,今年1~10月房企整體銷售業績穩步增長,“銀十”再發力,單月增速僅次“金九”,其中頭部房企貢獻最大。有關機構數據顯示,今年前10月房企拿地金額排在前三的分別是萬科、碧桂園和保利,金額分別為1476億元、1224億元和920億元。

但10月份房企投資力度未能延續,拿地熱情消退,各能級城市的投資占比步入穩定期。事實上,進入下半年,就有萬科、融創、富力等房企在半年業績會上公開表示,下半年要謹慎拿地。

億翰智庫數據顯示,10月份16家典型房企拿地底價成交的數量占41.7%,較9月份下降2.2%。其中溢價率50%以下的地塊占比50.0%,環比下降了3.7個百分點;溢價率50%~100%的地塊數量占比5.6%,較9月略有回升;溢價率高于100%的地塊占比2.8%,同樣提升了0.4個百分點。總體來看,土地成交溢價率穩中有升。

針對房企投資力度明顯放緩,億翰智庫認為有兩個原因:首先是房地產融資監管并沒有任何放松,“金九銀十”弱于往年,大部分房企受資金掣肘;其次是市場未來走勢并不明朗,在資源有限的情況下,房企傾向于保持理性和謹慎的投資態度。

中梁地產助理總裁陳建良則向記者分析認為,主要是供需關系發生了變化。雖然近幾年地方政府大面積供地,但買家的購買力已經在前兩年被透支,現在許多二三線城市已經由賣方轉變為買方市場。

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責編:鐘佳佳
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