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400家房企破產,地產行業“活下去太難”?
2019-11-27 10:28  來源:揚子晚報  
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近日,一則“446家房企宣布破產!‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈,文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下,承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”,并稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者采訪中了解到,不少業內人士對于這份名單有不同解讀,普遍認為與國內現有房企的數量相比,房企的新生與破產本不足為奇,販售“焦慮”對于房地產行業來說并無助益。

數據

“破產”名單已增至454家

這篇文章表示,據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業破產,創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素,是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中,多數為三四線城市的中小房企,但也不乏一些知名度較高的房企。

為獲取有關房企破產的詳細信息,揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網”,在公告內容里填入“房地產”,公告類型選擇“破產文書”后搜索,彈出的網頁共計50頁,每頁顯示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”合計企業數量為454家,相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

意外!還有不少非房企上榜

令人頗感意外的是,揚子晚報記者在瀏覽時發現,此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料制造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業。記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容,原來這是該企業自行申請的破產清算案件,浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等,其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲,因此,這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。此外,榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等,記者粗略估算,大概占總數的兩成,真正的房地產開發企業可能還不到400家。

解讀

A 破產比例僅0.5%,意義不大

就算破產企業達到400家,這一數字真的多嗎?中原地產首席市場分析師張大偉指出,400家房企的數據毫無意義,因為2018年全年,全國房企的數量高達97938家,而在過去30年,房企數據上漲了4000%。

揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發布的數據,統計顯示,2018年全國房地產開發企業數量達到97938家,而31年前的1987年僅有2500多家。

B 破產=寒冬?這是不懂房地產

知名經濟學家馬光遠也認為,房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。他指出,即使是在房價大漲的年份,房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右,今年相對于2018年同期,房地產企業倒閉的數量確實有所上升,但就總體而言,仍然屬于正常范疇。“房地產企業關閉的情況很多,有些是殼公司,主動關閉,有些是被重組,有些是項目爛尾,真正經營困難倒閉的并不多。”馬光遠認為,不能因為今年有400家房企倒閉,就覺得房地產的寒冬到了,這是不懂房地產的表現。

C 地產百強破產才是風向標

“只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了,才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示,一個市場的“溫度”要看頭部企業,中國房地產企業100強占整個房地產企業的份額超過一半,接近2/3,百強企業如果出現接二連三倒閉,那么整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業,如億銀集團的規模比較大以外,剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

也有業內人士指出,今年前三季度全國出臺房地產調控415次,去年全年是450次,調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言,北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高于統計局的數據,市場整體已完全降溫,房價上漲預期已完全逆轉,大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

南京地產專家則認為,目前南京樓市的走勢基本平穩,市場供應量源源不斷,買房人的選擇余地較大,板塊冷熱不均的現象比較明顯。盡管有人覺得南京房地產市場已“入冬”,不過在不少中小規模房企看來,眼下正是出手儲備地塊的好時機,對于地產行業的長期走勢依然看好。

責編:鐘佳佳
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